L'Office Immobilier de Thônes vous présente à la vente, cette maison à deux étages de plus de 190m2 rénovée avec goût en deux appartements distincts ayant un fort potentiel locatif et au calme.

Le premier est un T3 en rez-de-jardin avec terrasse. Le second est un T4 situé à l'étage, en duplex avec terrasse également.

À 5min du centre-ville, 11km de La Clusaz et du Grand-Bornand et seulement 6km de Manigod, l'ensemble est situé allée des Prés du Fier et offre une vue dégagée sur les montagnes environnantes. 

Le T3 de 62,69m2 en rez-de-jardin avec terrasse offre une cuisine équipée avec cellier, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. 

Le T4 de 128m2 à l'étage, en duplex, offre trois chambres dont l'une avec salle d'eau attenantes. Il se compose également d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine haut de gamme entièrement équipée donnant accès à la seconde terrasse. Un WC individuel et une grande salle de bain avec WC, baignoire et douche complètent cet appartement de plus de 130m2.

Les extérieurs sont à taille humaine et se composent de plusieurs espaces distincts. Il y a la cour en gravier qui peut accueillir jusqu'à quatre voitures ainsi que le carport, également adapté pour une voiture supplémentaire mais qui peut aussi être utile pour le stockage des outils de jardin par exemple. Ensuite, il y a la cuisine extérieure qui est idéale pour profiter des belles soirées d'été, et enfin la pelouse avec accès au Fier, la rivière emblématique de la commune.

Un grand garage de 22m2 complète cette maison à fort potentiel. 

Ci-dessous, une estimation des revenus locatifs potentiels du T3 en rez de jardin avec terrasse :

Mensuel : entre 900€ et 950€/mois (meublé et charges comprises).

Saisonnier annuel : entre 18 000€ et 22 000€/an avec un taux d'occupation de 69%/an et un prix moyen de 87€/nuit.