Mon Office Immobilier d'Aix en Provence vous présente à la vente une maison de 2007 située à Venelles, offrant des prestations de qualité, dans un bel environnement naturel verdoyant, au calme absolu.

🏡 Situation et contexte : Cette maison bénéficie d’un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux transports. L’école la plus proche se trouve à moins de 5 minutes en voiture, la gare d’Aix-en-Provence TGV à 20 minutes, et l’aéroport Marseille Provence à 30 minutes.

🏠 Description intérieure : La maison d'environ 180 m² propose de beaux volumes. L’espace de vie s’articule autour d’un salon lumineux de 40 m² avec plafond cathédrale, d’une cuisine indépendante équipée qui mène sur une terrasse couverte et d’une salle à manger conviviale. Les matériaux et l’entretien témoignent du bon état général avec une climatisation et un plancher chauffant réversible pour un confort optimal toute l’année. 

🛏️ Partie nuit : La partie nuit offre 5 chambres, 3 salles de bain, 4 wc et un bureau. 

🌳 Avantages extérieurs : Le jardin de plus de 3500 m² accueille deux belles terrasses, propices aux repas en extérieur, ainsi qu’une piscine 9 x 6 au sel.

🚗 Prestations complémentaires : La propriété comprend un stationnement privatif pour une dizaine de voitures et un sous sol/cave de 70 m². Proximité arrêt de bus ligne 260 (Aix centre en 10 minutes). Centre de Venelles et Puyricard en 5 minutes en voiture. Arrêt de bus pour le Sacré Coeur et Ste Catherine en bas du chemin et autre bus pour la Cheneraie). Fosse septique conforme. Conformité maison et piscine. 12 panneaux solaires (déclaration de travaux effectuée, contrat 20 ans depuis 2011: gain 1800€ /an 62 cts KWh). Excellent DPE.